성남시 신흥1구역의 재개발 프로젝트는 많은 투자자들의 관심을 받고 있으며, 주목할 만한 투자 기회를 제공합니다. 이 지역은 2030년 입주를 목표로 하고 있으며, 향후 예상 시세 상승과 함께 투자자들에게 매력적인 수익을 안길 것으로 기대됩니다.
목차
신흥1구역 기본 정보
대지 및 건물 정보
- 대지 면적: 41.81평 (138.2㎡)
- 건물 면적: 97.30평 (321.67㎡)
- 희망 매도 가격: 12억 원
- 공시 기준 가격: 6.4억 원
임대차 및 투자 현황
- 임대차 조건: 2.9억 원/200만 원
- 현금 투자 필요 금액: 9.1억 원
투자 전략
1안: 아파트 매입
- 총 투자금: 6.2억 원
- (매입가 12억 원 – 환급금 5.8억 원)
- 예상 아파트: 84㎡
- 입주 예상 시세: 14.5억 원
- 7년간 기대 투자 수익: 9.02억 원
2안: 두 개 아파트 매입
- 총 투자금: 13.89억 원
- (매입가 12억 원 + 분담금 1.89억 원)
- 예상 아파트:
- 104㎡ (입주 예상 시세 18억 원)
- 59㎡ (입주 예상 시세 11.5억 원)
- 7년간 기대 투자 수익: 16.33억 원
재개발 진행 상황
성남재개발 신흥1구역은 2020년 구역 지정이 완료되었으며, 2022년 시공사 선정도 마쳤습니다. 현재 진행 중인 일정은 다음과 같습니다:
- 2024년: 사업 시행 인가 예상
- 2025년: 관리 처분 인가 예상
- 2026년: 이주 및 철거 진행
- 2027년: 일반 분양 예상
- 2030년: 입주 예정
신흥1구역 실거래 동향
신흥1구역의 실거래 동향은 매년 증가하고 있으며, 2021년부터 2023년까지의 거래 데이터를 참고하면 투자자들이 이 지역에 대한 관심이 높아지고 있음을 알 수 있습니다.
| 연도 | 실거래 동향 |
|---|---|
| 2021년 | 거래량 증가 추세 |
| 2022년 | 시공사 선정으로 관심 집중 |
| 2023년 | 재개발 기대감으로 투자자 몰림 |
자주 묻는 질문
질문1: 신흥1구역 재개발의 장점은 무엇인가요?
신흥1구역은 재개발이 진행 중인 지역으로, 입주 후 아파트 가치 상승이 기대됩니다. 또한, 인프라가 개선될 예정입니다.
질문2: 투자 수익률은 어느 정도인가요?
최소 7년 동안의 기대 투자 수익률은 9억 원에서 16억 원까지 다양합니다. 이는 아파트의 예상 시세 상승에 기반합니다.
질문3: 투자 시 고려해야 할 사항은 무엇인가요?
지역의 개발 계획, 시공사의 신뢰도, 예상 입주 시기 등을 고려해야 합니다. 시장 동향을 지속적으로 파악하는 것이 중요합니다.
질문4: 재개발 지역의 임대차 시장은 어떤가요?
재개발 지역은 임대차 수요가 높은 편이며, 임대료 상승도 기대할 수 있습니다. 따라서 투자자에게 유리한 환경일 수 있습니다.
질문5: 향후 시세는 어떻게 변동할까요?
재개발 완료 후 입주가 이루어지면, 시세가 상승할 가능성이 높습니다. 특히 인근 개발 호재가 있을 경우 더욱 긍정적인 영향을 받을 것입니다.
이 정보를 통해 성남 신흥1구역에서의 투자 기회를 잘 활용하시기 바랍니다.