자산보유사실확인서는 한국토지주택공사(LH) 임대주택 신청 시 필수 제출 서류로, 신청자의 자산 현황을 파악하기 위해 활용됩니다. 이 문서는 국민임대, 영구임대, 행복주택 등 다양한 임대주택의 입주 자격을 심사하는 데 중요한 역할을 합니다. 자산보유사실확인서의 정확한 작성은 입주 자격을 결정짓는 요소이므로, 신중히 작성해야 합니다.
자산보유사실확인서란?
자산보유사실확인서의 정의
자산보유사실확인서는 신청자와 동일 세대에 속한 가족들의 자산 현황을 기록하는 문서입니다. 이 서류는 LH의 입주자격 심사 시 소득 및 자산 기준을 충족하는지를 판단하는 데 사용됩니다.
작성 내용 및 포함 항목
자산보유사실확인서에는 부동산, 자동차, 금융자산, 대출 등 다양한 자산과 부채의 종류 및 금액이 포함되어야 합니다. 모든 세대원의 자산을 정확하게 기재해야 하며, 자산이 없을 경우에도 “해당 없음” 또는 “0원”으로 표기해야 합니다.
세대 구성원 기준과 자산 범위
동일 세대 구성원의 정의
동일 세대 구성원은 주민등록등본상 주소지가 같은 사람들을 의미합니다. 실제 거주 여부와는 무관하게 주소지만 같으면 같은 세대로 간주됩니다. 예를 들어, 본인이 혼자 살더라도 주민등록상 어머니와 주소가 동일하다면 어머니도 세대원으로 포함됩니다.
포함해야 하는 자산
아래의 자산 항목은 본인은 물론 같은 세대에 속한 가족 모두의 자산을 포함해야 합니다:
- 부동산 (주택, 토지, 분양권 포함)
- 자동차
- 금융자산 (예금, 적금, 청약통장 등)
- 임대보증금 (전세, 월세 보증금 등)
- 대출 (주택담보대출, 신용대출 등)
모든 자산을 누락 없이 기입해야 하며, 자산이 없을 경우에도 명확히 기재해야 합니다.
항목별 구체적인 작성 방법
A. 부동산
부동산 항목에는 다음 정보를 기재합니다:
– 소재지
– 종류 (아파트, 단독주택 등)
– 소유지분 (공동명의일 경우 지분율 포함)
– 취득일
– 공시지가 또는 분양가
임대차계약서 사본과 확정일자 증명서를 함께 제출해야 하며, 부동산이 없을 경우 “해당 없음”이라고 작성합니다.
B. 임대보증금
전세나 월세에 거주 중이라면 작성해야 할 정보는 다음과 같습니다:
– 주소
– 보증금 금액
– 계약기간
– 임대인과의 관계
증빙서류로 임대차계약서 사본과 확정일자 부여된 계약서가 필요합니다.
C. 자동차
자동차가 있을 경우 다음 정보를 기재합니다:
– 차종
– 차량번호
– 등록일자
자동차등록증 사본도 함께 제출해야 하며, 차량이 없다면 “해당 없음”으로 기입합니다.
D. 금융자산
모든 세대원의 금융자산을 기재해야 하며, 필요한 정보는 다음과 같습니다:
– 은행명
– 계좌번호 일부
– 잔액
– 기준일자
모든 내역에 대한 증빙서류도 첨부해야 합니다.
E. 채무
대출 관련 정보는 다음과 같이 기입합니다:
– 대출기관
– 대출종류 또는 용도
– 대출일자
– 총 대출금액과 현재 잔액
증빙서류는 금융기관에서 발급한 대출내역서가 필요합니다.
제출 시 필요한 준비 서류 목록
제출 시 준비해야 할 기본 서류 목록은 다음과 같습니다:
- 주민등록등본 (최근 1개월 이내)
- 부동산 관련 서류 (등기부등본 등)
- 임대차 관련 서류 (임대차계약서, 확정일자 계약서)
- 자동차 관련 서류 (자동차등록증)
- 금융자산 관련 서류 (거래내역서, 잔액증명서)
- 대출 관련 서류 (대출증명서)
- 소득 관련 서류 (급여명세서 등)
작성 요령과 주의할 점
모든 항목을 빈틈없이 작성해야 하며, 헷갈리는 부분은 반드시 가족과 상의해 확인해야 합니다. 허위 기재는 절대 금지이며, 거짓 정보나 추정치 기입 시 입주자격이 박탈될 수 있습니다. 제출한 서류와 확인서의 내용이 반드시 일치해야 하며, 금액이 다르거나 생략된 항목이 있는 경우 보완 요청을 받을 수 있습니다.
실전 작성 예시
- 부동산: 서울시 강동구 ○○아파트 103동 701호, 전세보증금 4,000만 원, 계약기간 2023.03.01~2025.02.28
- 자동차: 현대자동차 아반떼, 12가 3456, 등록일 2020.05.10
- 금융자산: 신한은행 123-4567-8910, 잔액 2,400,000원 (2025.07.07 기준)
- 대출: 우리은행, 신용대출, 대출 1,000만 원, 잔액 600만 원 (2025.07.07 기준)
자주 묻는 질문
세대원 중 자산이 전혀 없는 경우도 작성해야 하나요?
네. “해당 없음” 또는 “0원”으로 표시해야 하며, 생략하면 누락으로 처리됩니다.
어머니의 대출 내용을 모를 경우 공란으로 제출해도 되나요?
아니요. 반드시 확인 후 기입하거나, 확인이 어렵다면 LH에 상황을 설명하고 추후 보완하겠다고 알려야 합니다.