부동산 PF 시장은 최근 몇 분기 동안 자금 선순환이 개선되는 조짐을 보이고 있으며, 이러한 변화는 금융권의 전략적 대응과 정부의 정책적 노력이 기여하고 있다. 특히 신규 PF 취급액이 두 분기 연속으로 15조원을 초과하며, 브릿지론의 비중 또한 확대되고 있다. 이는 금융시장 전반에 긍정적인 영향을 미치며, 향후 주택 공급 촉진에도 기여할 것으로 기대된다.
PF 취급액의 증가와 브릿지론 확대
최근 PF 신규 취급액은 ‘24년 2분기와 3분기에 각각 15.1조원과 16.4조원으로 증가하였다. 이러한 증가는 브릿지론의 비중이 증가함에 따라 나타난 현상으로, 브릿지론 비중은 25.3%에 달하고 있다. 이는 PF 시장의 회복세를 반영하며, 향후 브릿지론이 본PF로의 전환이 원활하게 이루어질 경우 자금 선순환이 더욱 가속화될 것으로 기대된다.
금융권 PF 대출의 연체율 또한 긍정적인 변화를 보이고 있다. ‘24년 9월 말 기준 연체율은 3.51%로, 전분기 대비 0.05%p 하락하였다. 이는 ‘22년 6월 이후 최초의 하락세로, 금융회사들이 리스크 관리에 집중하고 있다는 신호로 해석된다.
사업성 평가와 재구조화 계획
금융회사는 ‘24년 9월까지 전체 PF 사업장에 대한 사업성 평가를 완료하였다. 평가 결과, 유의 및 부실우려 여신은 총 22.9조원으로, 이는 전체 PF 익스포져의 10.9%에 해당한다. 과거 6개월 동안 유의 및 부실우려 여신의 규모가 감소한 것은 사업성 평가 기준이 개선된 결과로 볼 수 있다.
재구조화 및 정리 계획도 진행 중이다. 금융회사들은 유의 및 부실우려 사업장에 대한 재구조화 계획을 제출하였으며, ‘24년 10월 말 기준으로 4.5조원이 재구조화 및 정리되었다. 계획에 따르면, ‘24년 말까지 9.3조원, ‘25년 상반기까지는 16.2조원을 재구조화 및 정리할 예정이다. 이러한 계획이 차질 없이 진행된다면 주택 공급에도 긍정적인 영향을 미칠 것이다.
시장 안정화를 위한 정부의 역할
정부는 부동산 PF의 질서 있는 연착륙을 위해 금융당국과의 협의를 통해 다양한 정책을 추진하고 있다. 정부는 ‘22년 하반기 이후 PF-ABCP와 채권시장의 안정성을 확보하기 위해 지속적으로 모니터링하고 있으며, 부동산 PF의 재구조화와 정리가 원활하게 진행될 수 있도록 금융업계의 협조를 요청하고 있다.
또한, 최근에는 PF 사업자 보증 제도를 확대하여 자금 공급을 촉진하고 있으며, PF 사업자 보증의 규모는 35조원으로 늘었다. 이러한 정책은 자금의 원활한 흐름을 보장하며, 부실사업장에 대한 지원을 통해 시장의 안정성을 높이는 데 기여하고 있다.
PF 시장의 향후 과제
부동산 PF 시장의 안정성을 유지하기 위해서는 지속적인 재구조화와 정리가 필수적이다. 금융회사들은 유의 및 부실우려 사업장에 대한 신속한 정리와 재구조화를 통해 추가적인 손실을 방지해야 한다. 또한, 사업장별 재구조화 지연 사유를 점검하고, 필요시 경공매를 통한 정리 계획도 강화해야 한다.
민간 전문가들은 재구조화와 정리의 속도를 높이는 것이 중요하다고 강조하고 있으며, 이는 부동산 PF 시장의 신뢰도를 높이고 지속 가능한 성장을 이끌어내는 데 필수적이다. 따라서 금융업계와 정부는 긴밀한 협력을 통해 부동산 PF 시장의 리스크를 효과적으로 관리해야 한다.
🤔 진짜 궁금한 것들 (FAQ)
PF 신규 취급액의 증가 이유는 무엇인가요?
PF 신규 취급액의 증가는 브릿지론의 비중 확대와 금융권의 자금 공급 증가에 기인합니다.연체율은 어떤 변화를 보이고 있나요?
최근 연체율은 하락세를 보이며, 3.51%로 안정적으로 관리되고 있습니다.사업성 평가 결과는 어떻게 되나요?
유의 및 부실우려 여신은 22.9조원으로 전체 PF 익스포져의 10.9% 수준입니다.정부의 부동산 PF 지원 정책은 무엇인가요?
정부는 PF 사업자 보증을 확대하고, 자금 공급을 촉진하기 위한 다양한 정책을 추진하고 있습니다.재구조화 계획의 목표는 무엇인가요?
재구조화 계획의 목표는 유의 및 부실우려 사업장을 신속하게 정리하고, 추가 손실을 방지하는 것입니다.PF 시장의 향후 전망은 어떻게 될까요?
PF 시장은 안정적인 자금 공급과 재구조화 진행이 원활할 경우 긍정적인 전망을 유지할 수 있습니다.시장 안정화를 위한 금융당국의 역할은 무엇인가요?
금융당국은 시장 모니터링과 정책 지원을 통해 PF 시장의 안정성을 유지하고 있습니다.